1304 Rue DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 241,8 m² · constr. 2012 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 477 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714362211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
81017714362211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
547 490 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 676 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 484 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 256 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 362 $ Poids 69 % |
| 3 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 327 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 941 $ Poids 55 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 499 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 868 397 $ Poids 55 % |
| 5 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 808 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 939 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 007 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 010 351 $ Poids 38 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 685 122 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 744 952 $ Poids 30 % |
| 10 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 522 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 953 914 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 283 $ Poids 12 % |
| 12 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 856 649 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.