1307 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 128,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714362603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
81017714362603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 426 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 896 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 842 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 565 310 $ Poids 71 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 391 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 756 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 596 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 670 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 633 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 918 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 204 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 717 416 $ Poids 58 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 928 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 193 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 735 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 622 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 837 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 702 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 595 597 $ Poids 50 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 562 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.