1295 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 280,8 m² · constr. 2006 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 509 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714362640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
81017714362640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
547 490 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 694 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 536 $ Poids 54 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 302 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 252 $ Poids 44 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 225 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 962 717 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 986 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 028 186 $ Poids 33 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 471 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +86 699 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 909 431 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +100 927 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 060 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +74 142 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 720 269 $ Poids 23 % |
| 8 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 672 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −66 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 998 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 613 100 $ Poids 9 % |
| 10 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 890 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 856 $ Poids 5 % |
| 12 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 820 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.