1338 Rue DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 138,7 m² · constr. 2010 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714363045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
81017714363045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 641 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 344 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 963 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 150 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 657 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 904 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 660 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 889 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +28 193 $ | 824 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 990 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 573 $ Poids 63 % |
| 7 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 788 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 637 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 693 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 643 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 731 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 279 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 625 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 761 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 883 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.