1337 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 199,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 469 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714363447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
81017714363447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 641 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 673 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 799 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 900 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 679 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 334 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 763 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 904 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 601 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 216 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 785 992 $ Poids 46 % |
| 8 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 736 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 421 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 703 941 $ Poids 44 % |
| 10 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 812 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 611 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 170 889 $ Poids 43 % |
| 11 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 834 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 697 900 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 685 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 793 315 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.