1331 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 160,5 m² · constr. 2002 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714363474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
81017714363474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 641 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 664 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +46 263 $ | 600 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 794 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 656 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 363 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 491 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 845 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 852 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 437 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 685 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 751 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 686 290 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 907 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 831 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 788 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 337 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +86 744 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 028 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 668 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.