1325 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 222,2 m² · constr. 2002 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +162.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714363501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017714363501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 641 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 771 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 354 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 712 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 920 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 204 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 866 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 430 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 799 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 888 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 908 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 715 940 $ Poids 47 % |
| 7 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 255 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 684 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 626 459 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 924 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 909 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +101 100 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 977 765 $ Poids 36 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 447 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 896 284 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.