1361 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 140,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 406 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714364345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
81017714364345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 250 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 967 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 111 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 650 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 575 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 869 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 816 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 891 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 654 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 984 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 588 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 687 217 $ Poids 60 % |
| 8 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 753 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 887 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 573 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 725 604 $ Poids 55 % |
| 11 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 178 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 628 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 379 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 744 003 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.