1355 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714364363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017714364363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 294 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 614 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 909 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 201 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 494 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 162 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +27 522 $ | 639 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 850 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 549 $ Poids 52 % |
| 7 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 868 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −4 293 $ | 464 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 581 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 298 962 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 636 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 504 237 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.