1362 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 202 m² · constr. 2003 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 419 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714364956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
81017714364956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 574 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 880 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 834 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 683 295 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 669 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +49 154 $ | 671 665 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 842 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 934 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 657 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 234 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 209 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −49 174 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 832 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 359 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 770 945 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 650 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 769 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 912 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 165 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 300 460 $ Poids 43 % |
| 11 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 771 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 755 998 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 851 868 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.