1387 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 184,4 m² · constr. 2003 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 390 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714365206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
81017714365206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 789 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +49 154 $ | 642 619 $ Poids 73 % |
| 2 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 204 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 562 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 842 401 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 899 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 651 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 915 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 892 516 $ Poids 64 % |
| 6 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 124 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +64 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 680 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 735 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 270 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 829 292 $ Poids 48 % |
| 9 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 842 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 725 274 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 630 634 $ Poids 47 % |
| 11 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 984 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 706 933 $ Poids 40 % |
| 12 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 637 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 735 721 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.