1379 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 159,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 395 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714365244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
81017714365244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 110 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 620 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 217 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 687 593 $ Poids 68 % |
| 3 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 297 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 709 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 770 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 549 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 959 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 896 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 780 730 $ Poids 61 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 976 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 512 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 650 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 204 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +83 442 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 982 108 $ Poids 55 % |
| 10 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 685 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 611 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 023 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 910 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.