451 Rue IRENE · Gatineau
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 277,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 537 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714365280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
81017714365280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 914 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 185 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 528 810 $ Poids 48 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 280 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 014 $ Poids 46 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 289 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +75 741 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 957 602 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 616 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 007 416 $ Poids 40 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 428 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 893 391 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +94 707 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 040 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 706 523 $ Poids 24 % |
| 8 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 423 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 990 774 $ Poids 16 % |
| 9 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 605 913 $ Poids 14 % |
| 10 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 876 227 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.