1396 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 214,4 m² · constr. 2019 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 401 100 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714365789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
81017714365789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 497 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 978 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 324 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 853 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 398 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 849 802 $ Poids 57 % |
| 4 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 841 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 758 991 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 995 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 954 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 724 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 760 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 451 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 758 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 700 804 $ Poids 45 % |
| 9 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 858 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 031 547 $ Poids 44 % |
| 10 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 139 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 832 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 669 200 $ Poids 40 % |
| 12 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 286 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 486 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.