1392 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714365817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017714365817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 214 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 620 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 878 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 768 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 467 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 54 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 500 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 778 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 215 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +42 812 $ | 646 499 $ Poids 50 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 622 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 980 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −60 847 $ | 630 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 587 237 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 302 695 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 509 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.