1415 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 109,3 m² · constr. 2005 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714366068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
81017714366068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 87 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 559 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 345 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 693 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 105 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 700 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 974 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 538 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 714 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 771 783 $ Poids 57 % |
| 8 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 848 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 552 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 029 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 345 354 $ Poids 44 % |
| 11 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 811 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +38 637 $ | 524 730 $ Poids 41 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 975 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 629 630 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.