1409 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 164,3 m² · constr. 2005 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714366096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
81017714366096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 194 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 694 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 188 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 186 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 791 248 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 852 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +54 937 $ | 615 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 672 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 916 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 810 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 934 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 853 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 673 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 947 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 874 815 $ Poids 54 % |
| 10 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 436 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 283 $ Poids 50 % |
| 11 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 724 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 702 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 914 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 622 817 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.