1403 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 82,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714366113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017714366113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 816 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −4 293 $ | 420 569 $ Poids 40 % |
| 2 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 549 891 $ Poids 20 % |
| 3 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 122 $ Poids 19 % |
| 4 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 493 764 $ Poids 17 % |
| 5 | 172, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-05-31 · 896 m · Vendu 553 000 $ (5 620 $/m²) 98,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 560 996 $ Poids 11 % |
| 6 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 388 769 $ Poids 5 % |
| 7 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 199 $ Poids 5 % |
| 8 | 132, Rue Charbonneau, Gatineau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 539 900 $ (5 812 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 292 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 642 075 $ Poids 5 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 264, Rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 006 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.