1401 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 126,9 m² · constr. 2002 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714366151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
81017714366151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 188 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 464 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 61 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 588 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 549 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 676 943 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 810 918 $ Poids 68 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 957 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 286 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 741 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 964 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 546 555 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 928 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 665 998 $ Poids 49 % |
| 11 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 926 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 759 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 837 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.