1416 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714366715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017714366715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 32 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 511 $ Poids 71 % |
| 3 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 172 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 628 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 906 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 294 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 652 157 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 784 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 843 $ Poids 57 % |
| 7 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 753 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 334 $ Poids 47 % |
| 10 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 663 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 644 510 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 594 156 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.