1404 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714366752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017714366752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 3 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 262 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 683 438 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 675 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 820 $ Poids 68 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 488 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 602 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 127 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 858 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 894 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 185 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 663 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 780 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 512 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 572 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 886 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 589 330 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.