1433 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 151,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714367003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
81017714367003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 256 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 404 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 041 $ Poids 70 % |
| 3 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 134 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 755 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 888 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 768 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 220 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 002 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 982 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 944 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 120 $ Poids 56 % |
| 8 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 205 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 745 $ Poids 55 % |
| 9 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 642 099 $ Poids 54 % |
| 10 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 902 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +49 154 $ | 588 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 788 294 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.