1421 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714367030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017714367030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 105 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 498 415 $ Poids 69 % |
| 3 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 102 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 620 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 366 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +27 522 $ | 644 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 219 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 852 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 810 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −4 293 $ | 468 370 $ Poids 49 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 301 980 $ Poids 43 % |
| 10 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 709 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 686 720 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 642 600 $ Poids 39 % |
| 12 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 555 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 208 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.