1446 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 97,5 m² · constr. 2018 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714367567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017714367567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 528 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 176 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 704 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 748 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 502 163 $ Poids 57 % |
| 5 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 151 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 539 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 806 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 334 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 880 $ Poids 46 % |
| 8 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 410 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 662 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +28 823 $ | 716 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 348 707 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 631 377 $ Poids 36 % |
| 12 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.