1434 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 225,1 m² · constr. 2005 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714367623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
81017714367623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 451 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 939 996 $ Poids 79 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 451 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 971 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 908 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 474 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 815 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 384 392 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 698 351 $ Poids 47 % |
| 7 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 400 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 113 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 871 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 731 158 $ Poids 45 % |
| 9 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 639 928 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 944 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 445 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 911 980 $ Poids 30 % |
| 12 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +81 149 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 908 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.