324 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 162,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714368485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
81017714368485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 385 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 235 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 658 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 166 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 706 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 792 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 955 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −34 697 $ | 523 121 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 943 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 374 $ Poids 54 % |
| 8 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 998 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 782 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 434 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 628 795 $ Poids 53 % |
| 10 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 262 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +93 647 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 948 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 877 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 659 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 913 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 544 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.