1456 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 188,9 m² · constr. 1980 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714368540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017714368540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 442 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 767 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 893 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 194 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 725 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 913 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −17 348 $ | 583 543 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 624 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 431 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 579 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 781 $ Poids 52 % |
| 9 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 851 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 661 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 165 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 765 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 679 $ Poids 32 % |
| 12 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 703 929 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.