320 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 156,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714368864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
81017714368864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 389 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 628 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 761 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 201 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 717 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 203 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 695 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 473 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 959 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 789 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 231 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +75 638 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 990 104 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 840 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 668 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 921 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 556 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 596 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 635 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 761 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −53 747 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 168 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.