1258 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 177,2 m² · constr. 2014 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 342 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714370427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
81017714370427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 542 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 639 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 597 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 463 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 750 590 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 914 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 922 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 928 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 675 954 $ Poids 63 % |
| 6 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 726 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 861 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 758 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 215 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 755 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 874 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 875 661 $ Poids 49 % |
| 10 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 854 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 740 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 791 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +86 738 $ · Ajust. âge +44 303 $ | 946 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 771 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 852 017 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.