1254 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714370455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017714370455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 582 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 345 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 691 258 $ Poids 67 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 592 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 867 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 596 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 757 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 609 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 542 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 961 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 044 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 841 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 568 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 937 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.