1290 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714371288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017714371288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
545 291 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 200 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 937 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −30 051 $ | 410 290 $ Poids 48 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 642 $ Poids 44 % |
| 4 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 552 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 570 684 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 510 699 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 537 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 936 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 597 396 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −860 $ | 176 155 $ Poids 28 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 277 720 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 450 406 $ Poids 24 % |
| 11 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 778 $ Poids 24 % |
| 12 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 398 904 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.