1284 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 228,4 m² · constr. 2002 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 410 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714371316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
81017714371316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 718 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 372 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 202 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 798 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 933 838 $ Poids 63 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 442 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 809 973 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 901 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 287 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 635 051 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 937 214 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 892 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 726 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 694 212 $ Poids 41 % |
| 11 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 474 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 906 432 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 783 973 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.