1278 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 103 m² · constr. 2004 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 294 600 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714371344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
81017714371344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 339 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 489 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 543 558 $ Poids 61 % |
| 4 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 257 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 676 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 596 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 677 815 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 641 233 $ Poids 53 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 889 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 527 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 520 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 645 $ Poids 46 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 941 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −16 012 $ | 689 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 965 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +36 491 $ | 508 243 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 205 830 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.