1266 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 148,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714371380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017714371380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 432 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 601 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 676 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 785 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −68 467 $ | 755 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 535 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 953 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 779 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 596 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 841 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 229 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 019 $ Poids 56 % |
| 8 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 905 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 632 781 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 739 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 544 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 739 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 689 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 227 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.