1259 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714371845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017714371845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
541 950 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 925 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 394 681 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 517 608 $ Poids 28 % |
| 3 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 382 159 $ Poids 24 % |
| 4 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 876 $ Poids 17 % |
| 5 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 113 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 454 471 $ Poids 15 % |
| 7 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 378 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue de Mingan, Gatineau 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 520 444 $ (6 355 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 223 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −39 033 $ | 549 045 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 542 479 $ Poids 14 % |
| 10 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 114 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 386 299 $ Poids 13 % |
| 12 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 779 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.