1314 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 118,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714372186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017714372186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 363 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 531 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 146 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 687 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 381 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 862 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 606 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 236 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 867 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 731 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 538 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 987 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 741 $ Poids 51 % |
| 10 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 768 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 574 371 $ Poids 51 % |
| 11 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 835 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 460 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.