1296 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 158,6 m² · constr. 2001 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 382 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714372251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
81017714372251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
547 490 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 670 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 739 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 649 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 560 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +43 371 $ | 594 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 776 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 842 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 465 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 577 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 293 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 678 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 639 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 764 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 436 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +81 041 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 023 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 870 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 822 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 772 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 679 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 779 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 852 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 610 890 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.