1344 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 163,7 m² · constr. 1978 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714373039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
81017714373039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
576 641 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 631 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −23 131 $ | 536 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 293 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 673 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 869 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 464 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 708 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 793 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 784 553 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 676 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 838 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 568 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 266 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +96 349 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 967 364 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.