1336 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714373066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
81017714373066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 263 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 538 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 91 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +42 812 $ | 696 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 289 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 874 293 $ Poids 68 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 553 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 614 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 802 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 741 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 602 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 573 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 804 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 548 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 355 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 170 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 805 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 688 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.