1328 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 215,6 m² · constr. 2021 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714373122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
81017714373122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 641 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 671 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 990 493 $ Poids 78 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 143 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 855 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 814 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 140 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 469 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 372 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 848 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 767 829 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 966 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 732 686 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 598 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 702 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 849 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +85 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 042 888 $ Poids 44 % |
| 10 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 677 163 $ Poids 43 % |
| 11 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 196 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 999 405 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.