1320 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714373140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017714373140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 329 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 492 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 121 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 637 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 043 $ Poids 62 % |
| 4 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 587 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 844 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 676 557 $ Poids 58 % |
| 7 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 349 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 799 988 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 824 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 62 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 413 $ Poids 55 % |
| 11 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 444 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 643 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 850 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.