1350 Rue ELZEAR · Gatineau
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 252,9 m² · constr. 2010 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 499 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714374001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
725 600 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
81017714374001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
579 141 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 879 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 503 876 $ Poids 66 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 179 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 190 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 114 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 990 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 358 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 879 002 $ Poids 52 % |
| 6 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 604 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 022 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 023 373 $ Poids 38 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 694 204 $ Poids 38 % |
| 9 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 364 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 972 083 $ Poids 24 % |
| 10 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 548 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 865 293 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +11 474 $ | 899 545 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.