1386 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 173,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714376987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
81017714376987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 720 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 554 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 0 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 327 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 750 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 728 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 485 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 336 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 729 919 $ Poids 59 % |
| 8 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 358 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 556 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 733 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 759 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +65 390 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 679 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 630 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 778 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 810 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 665 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 111 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.