1395 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714377142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017714377142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 108 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 508 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 346 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +21 406 $ | 656 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 598 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 699 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 214 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 634 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 744 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 447 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 541 $ Poids 59 % |
| 9 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 261 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 124 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −63 932 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 826 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 243 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 924 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 383 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.