1403 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 181 m² · constr. 1975 · terrain 2 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714377608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017714377608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 121 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 695 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 786 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 341 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 750 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 831 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −31 806 $ | 556 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 815 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 516 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 380 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 746 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 631 699 $ Poids 52 % |
| 9 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 272 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 747 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 970 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 567 631 $ Poids 51 % |
| 11 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 722 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +86 124 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 085 $ Poids 46 % |
| 12 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 062 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.