1407 Rue ROLLAND · Gatineau
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 283,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714377978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
81017714377978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 827 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 151 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 967 151 $ Poids 44 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 395 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 819 228 $ Poids 42 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 468 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +85 807 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 894 992 $ Poids 39 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 412 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +91 551 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 818 733 $ Poids 32 % |
| 5 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 586 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 426 086 $ Poids 32 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 877 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +106 947 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 988 249 $ Poids 24 % |
| 8 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 72 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −62 997 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 830 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 620 055 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.