312 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714378534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017714378534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 215 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 876 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 539 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 583 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 530 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 746 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 438 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 041 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 773 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 585 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 235 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 543 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 956 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 698 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 673 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 574 $ Poids 58 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 909 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 693 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 428 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 459 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +12 232 $ | 703 021 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.