308 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 252,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +123.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714378865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017714378865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 827 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 452 $ Poids 67 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 533 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 851 488 $ Poids 57 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 304 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 911 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 906 911 $ Poids 53 % |
| 4 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 461 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 783 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 470 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 768 590 $ Poids 50 % |
| 6 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 332 574 $ Poids 44 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 916 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 047 $ Poids 36 % |
| 9 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 429 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 866 069 $ Poids 24 % |
| 10 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 548 185 $ Poids 21 % |
| 11 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 446 896 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.