1264 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 310,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 564 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714381568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
81017714381568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
545 291 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 219 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +86 391 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 855 178 $ Poids 30 % |
| 2 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 831 m · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 920 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 505 420 $ Poids 29 % |
| 3 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 670 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 862 259 $ Poids 28 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 136 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +129 205 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 938 391 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 192 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 021 192 $ Poids 22 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 342 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +134 092 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 274 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 937 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +159 718 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 041 020 $ Poids 17 % |
| 8 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +114 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 707 324 $ Poids 16 % |
| 9 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 728 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 023 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 381 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +142 563 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 952 556 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 750 315 $ Poids 8 % |
| 12 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 771 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.