1260 Rue GILLES · Gatineau
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 272 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714381605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
81017714381605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 485 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 849 057 $ Poids 79 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 650 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 717 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 505 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 525 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 605 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 878 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 721 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 242 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 679 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 565 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 654 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −55 799 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 679 308 $ Poids 54 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 556 895 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 573 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.